Est-il facile d’acheter un appartement à Épinay-sur-Seine en 2020 ?

Obtenir un crédit pour acheter un appartement à Épinay-sur-Seine en 2020 : pas toujours facile ! Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA pour le mois de juillet, le taux moyen des prêts immobiliers du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s’est établi à 1,25 % en juillet contre 1,29% en juin.

Dans le sillage de la crise Covid-19, la montée du chômage et les pertes de pouvoir d’achat ont accru la probabilité de survenance des défauts de remboursement des emprunteurs. Mais afin de soutenir la demande de crédits immobiliers sur des marchés qui ne se sont pas encore rétablis, au-delà du rebond « technique » constaté depuis la sortie du confinement, en juillet, les banques ont tout de même révisé leurs barèmes à la baisse et le taux moyen a reculé de 4 points. Toutefois, attention, est-il pour autant facile d’acheter un appartement à Épinay-sur-Seine en 2020 ? Pas vraiment …

Au 1er semestre 2020, l’accès au crédit immobilier a été plus favorable à des profils d’emprunteurs aisés, à savoir en capacité de se positionner financièrement sur un marché immobilier très compétitif, notamment dans les régions qui concentrent les métropoles françaises les plus attractives : l’Ile-de-France, le Grand-Est et la région Rhône-Alpes.

Au-delà de l’augmentation du pourcentage d’apport demandé aux emprunteurs, la hausse des taux cumulée à la baisse du taux d’usure (générant un effet ciseau) et du maintien des mesures mises en place par le HCSF pour restreindre l’accès au crédit a nettement resserré les conditions d’accès au crédit pendant la crise… Ces facteurs ont eu pour conséquence première de pénaliser une partie de la population déjà fortement fragilisée par la crise : les primo-accédants. Sur l’ensemble des prêts contractés au cours du semestre 2020, leur part a diminué de 5%.

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